Combien sont les prix de l'immobilier dans District de Minhang, Shanghai ? Dernières données de marché et analyse des points chauds en 2024
Récemment, les prix des logements dans le district de Minhang, à Shanghai, sont devenus l'un des sujets brûlants sur Internet. En combinant les données de recherche populaires et la dynamique des plateformes immobilières au cours des 10 derniers jours, cet article commencera à partir deTendances des prix des logements, comparaisons régionales et impacts politiquesEn trois dimensions, nous utilisons des données structurées pour analyser la situation actuelle du marché immobilier dans le district de Minhang.
1. Dernières données sur les prix des logements dans le district de Minhang (mai 2024)
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Rubriques populaires |
|---|---|---|---|
| Qibao | 85 000 | ↑1,2% | Autour de la place Qibao Vanke |
| Xinzhuang | 78 000 | ↓0,5% | Le long de la ligne 1 du métro |
| Hongqiao | 92 000 | ↑2,1% | Quartier des affaires de Dahongqiao |
| Zhuanqiao | 65 000 | plat | Autour de Zhuanqiao Wanda |
| Pujiang | 58 000 | ↑0,8% | Ligne 8, station de la ville de Pujiang |
Source des données : Lianjia, Anjuke, Fangtianxia (période statistique : 1er-10 mai 2024)
2. Interprétation des points chauds des prix de l’immobilier dans le district de Minhang
1.Le secteur de Hongqiao a mené les gains: Poussée par la planification du quartier des affaires international du Grand Hongqiao, la demande de propriétés résidentielles haut de gamme est forte et le prix unitaire de certains nouveaux projets de logements a dépassé 100 000 yuans/㎡.
2.La différenciation des logements dans les quartiers scolaires est évidente: Les prix dans les zones résidentielles correspondant aux écoles expérimentales de Min et aux écoles primaires de Mingqiang sont stables, mais le nombre d'annonces de maisons anciennes dans les quartiers non scolaires a augmenté et certains propriétaires ont réduit les prix de 5 à 8 % pour faciliter les transactions.
3.impact politique: Après que Shanghai ait assoupli les restrictions d'achat en dehors de la couronne extérieure, le nombre de visites de maisons dans les zones périphériques telles que la ville de Minhang Pujiang a augmenté de 30 %, mais le cycle de transaction est encore long.
3. Comparaison entre le district de Minhang et d'autres zones urbaines
| zone urbaine | Prix moyen (yuan/㎡) | Avantages du district de Minhang |
|---|---|---|
| District de Minhang | 75 600 | Plateforme de transport + installations de soutien industrielles |
| Nouvelle zone de Pudong | 82 000 | prime place financière |
| District de Xuhui | 105 000 | Des ressources pédagogiques exceptionnelles |
| District de Jiading | 48 000 | Dépression des prix |
4. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Groupes en besoin urgent: Vous pouvez faire attention aux maisons sous-neuves avec un prix unitaire inférieur à 60 000, comme Zhuanqiao et Meilong. Le rapport qualité-prix est exceptionnel sur la ligne 15 du métro.
2.Besoins d'amélioration: Les prix d'inscription des zones résidentielles de qualité dans les secteurs de Qibao et Gumei ont été réduits de 3 à 5 % par rapport au début de l'année, augmentant ainsi la marge de négociation.
3.Avertissement de risque: Certains intermédiaires vantent la nouvelle d'un « assouplissement des politiques de logement dans les districts scolaires » et des documents officiels du Bureau de l'éducation sont nécessaires.
Prix actuels de l'immobilier à District de Minhang« Légère croissance en zone centrale, différenciation en périphérie »Il est recommandé aux acheteurs de maison de tenir compte de facteurs tels que les déplacements domicile-travail et le budget afin de donner la priorité aux communautés situées à proximité du métro et possédant des propriétés matures. Pour les tendances ultérieures du marché, il convient de prêter attention à la mise en œuvre des nouveaux détails de la politique du marché immobilier de Shanghai en juin.
(Texte intégral, environ 850 mots au total)
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