Qu’adviendra-t-il des maisons en propriété après 70 ans ? Analyser les politiques et les tendances du marché
Ces dernières années, avec l'accélération de l'urbanisation et le développement vigoureux du marché immobilier, la question de la propriété des droits de propriété sur les maisons après 70 ans est devenue progressivement au centre de l'attention du public. En particulier, des cas récents d’expiration des droits d’utilisation des terres se sont produits dans de nombreux endroits, déclenchant de larges discussions. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, triera les politiques pertinentes, les réactions du marché et les opinions d'experts, et fournira aux lecteurs une analyse structurée.
Selon la loi sur les droits de propriété de la République populaire de Chine et la loi sur la gestion immobilière urbaine, la durée du droit d'utilisation des terres pour les terrains résidentiels est de 70 ans. La loi contient des dispositions préliminaires sur ce qu'il faut faire après l'expiration :
| Mentions légales | Résumé du contenu |
|---|---|
| Article 149 de la loi sur la propriété | Le droit d'utiliser un terrain pour la construction résidentielle sera automatiquement renouvelé à l'expiration, et les frais ou conditions de renouvellement seront stipulés séparément par la loi. |
| Article 22 de la loi sur la gestion immobilière urbaine | À l'expiration de la durée d'utilité spécifiée dans le contrat de transfert du droit d'usage du sol, l'utilisateur du sol doit en demander le renouvellement au préalable. |
Bien que la loi clarifie le principe du « renouvellement automatique », les détails spécifiques de sa mise en œuvre (tels que les normes tarifaires et les procédures de renouvellement) n'ont pas encore été divulgués, ce qui suscite des doutes dans l'opinion publique quant à la titularité des droits de propriété après 70 ans.
Au cours des 10 derniers jours, des cas d’expiration des droits d’utilisation des terres ont eu lieu dans de nombreux endroits, déclenchant de vives discussions sur les réseaux sociaux. Voici un résumé des événements typiques :
| zone | événement | préoccupation du public |
|---|---|---|
| Wenzhou, Zhejiang | Certains droits d'utilisation des terrains résidentiels expirent et les propriétaires doivent payer une prime foncière pour leur renouvellement. | Les normes de remboursement des arriérés sont-elles raisonnables ? Sera-t-il promu à l’échelle nationale ? |
| Shenzhen | Le plan de rénovation est testé pour des parcelles individuelles et les frais s'élèvent à 1 à 3 % du prix de la maison. | Le ratio des frais est-il acceptable ? |
En termes de réaction du marché, la « durée restante des droits de propriété » dans les transactions de logements d'occasion est devenue un facteur important pour les acheteurs. Certaines villes ont même connu une « vente panique des droits de propriété », en particulier dans les vieilles communautés avec moins de 30 ans de vie restante.
Concernant la question des droits de propriété à 70 ans, les experts ont fait les suggestions et prédictions suivantes :
| expert | point de vue |
|---|---|
| Professeur de droit Wang Liming | Les frais de renouvellement doivent être équitables et il est recommandé qu'ils soient facturés à un certain pourcentage du prix de base du terrain. |
| L'économiste Ma Guangyuan | À l'avenir, un modèle de « renouvellement segmenté » pourrait être mis en œuvre pour réduire la pression du paiement unique. |
En outre, certains experts ont appelé à l'introduction de détails de mise en œuvre nationale dès que possible afin d'éviter le chaos du marché causé par les différences politiques locales.
Pour les propriétaires ordinaires, les mesures suivantes peuvent être prises pour faire face à l'expiration des droits de propriété :
1.Faites attention aux mises à jour des politiques :Examinez régulièrement les politiques pilotes de renouvellement émises par le ministère des Richesses naturelles ou les gouvernements locaux.
2.Planifier correctement les actifs :Lors de l’achat d’une maison d’occasion, privilégiez les biens dont la durée de propriété restante est plus longue.
3.Participez à la consultation communautaire :Les propriétaires des anciennes communautés peuvent soumettre conjointement leurs revendications aux services gouvernementaux par l'intermédiaire des comités de propriétaires fonciers.
En bref, le traitement des droits de propriété après 70 ans doit s'appuyer sur une plus grande clarification des politiques, mais le cadre juridique existant a fourni la base d'un renouvellement automatique. Il n’est pas nécessaire que le public panique, mais il doit rester inquiet et planifier à l’avance.
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